Investir em imóvel é mesmo seguro?
A sabedoria popular ensina que, para garantir que o dinheiro esteja bem aplicado e seguro, nada melhor que comprar um imóvel. Você já ouviu esse conselho alguma vez? Comprar a casa própria, sem dúvida, é um ótimo investimento. Nada como morar no que é seu. Especialmente quando a compra é feita de maneira consciente, com uma boa grana de entrada, parcelamentos com juros baixos, aproveitando de todos os benefícios possíveis, como uso do FGTS e amortização das parcelas etc. O problema é o segundo imóvel.
Você já tem sua casa e possui um dinheiro para investir. Resolve comprar uma casa nova, seja para alugar, revender ou apenas para não ficar com o “dinheiro na mão”. Afinal, dinheiro na mão é vendaval… Daí, você leva um tempo para conseguir inquilinos e, enquanto isso, arca com as despesas do condomínio e todas as outras contas. É importante estar sempre preparado para esses períodos, porque o “investimento” pode gerar um pouquinho de prejuízo no começo.
Comprar um imóvel pensando em revendê-lo também pode ser uma ótima forma de obter lucro. Comprar mais barato, fazer algumas melhorias no imóvel ou mesmo esperar o tempo necessário para ele se valorizar e finalmente vendê-lo mais caro. É uma boa, mas não deixa de ser um investimento arriscado. O imóvel pode simplesmente não se valorizar – ou não tanto quanto você esperava. Ao mesmo tempo em que uma estação de metrô pode fazer o preço dele quadruplicar, uma cratera acidental ocorrida durante as obras do metrô pode fazer as paredes trincarem, abalar a estrutura do imóvel ou deixar o prédio em risco. Uma escola de samba pode se instalar no bairro, ou as chuvas desse ano serem mais fortes, inundarem a rua e sua casa aparecer na televisão por causa da enchente. Resultado de tudo isso? Preço lá no chão.
Além disso, pode ser difícil encontrar compradores dispostos a pagar o que você está pedindo. Sem falar que encontrar as “pechinchas” na hora de comprar – aqueles imóveis que, de alguma maneira, estão com preço abaixo do que deveriam – pode ser trabalho de garimpeiro. Os novatos podem ter dificuldade em encontrar as melhores ofertas, com maior potencial de valorização, antes dos “tubarões” profissionais do mercado imobiliário.
Mas não desanime. Se você acredita que essa é a forma de investimento com a qual você mais se identifica, você pode se especializar, fazer uns cursos na área de imóveis e acabar ficando especialista no assunto. Já se você tem pouco tempo para dedicar a isso, talvez seja interessante procurar ajuda profissional, caso o interesse seja mesmo em investir em imóveis, lembrando que o profissional cobrará a participação dele nos negócios, o que vai reduzir um pouco o seu lucro. Porém, aos poucos, você poderá caminhar com as próprias pernas e fazer seu lucro sozinha. 
Será que aquele tio que mandou você pegar seu dinheiro e comprar mais uma casa comentou com você todas essas coisas chatinhas que envolvem o investimento em imóveis? A sabedoria popular também adora distribuir palpites financeiros, mas nenhum deles deve ser ouvido como verdade absoluta. Pelo menos não sem antes analisar quais os reais riscos de determinado investimento, bem como a sua realidade, sua disponibilidade de se dedicar a “cuidar” desse investimento e os objetivos que você quer alcançar na SUA vida financeira.
